當前位置: 聯商論壇  -   -  貼子
  |  

主題:新城土儲告急? 爆雷5日后消失了的那些吾悅計劃

諸振家

積分:70726  聯商幣:32726
  |   只看他 樓主
新城土儲告急? 爆雷5日后消失了的那些吾悅計劃

新城“黑天鵝”事件已經過去5天,股價受此影響連日大跌之后,7月8日,新城旗下2只港股止跌,開始有所回升,而在A股平臺的新城控股自7月4日開盤跌停后,仍保持跌停態勢。

對于這家房企,外界更多的是討伐和譴責。而投資者們為新城“捏一把汗”的不僅僅只是它的股價、董事長變更,還有那些看似岌岌可危的“吾悅計劃”。

近年來,新城控股通過和政府達成協議,以較低的價格拿下商住地,進而發展為城市綜合體項目——吾悅廣場。這一拿地開發的流程也被人認為是借鑒了萬達廣場的商業模式。

在認識這家內地房企之前,吾悅廣場的名氣要比新城控股大得多。在各大城市遍地開花后,名噪一時的吾悅廣場也在去年迎來了高光時刻。

只是隨著7月3日的“爆雷”,新城以及旗下的吾悅廣場都遭到了不小的沖擊,而依賴“吾悅計劃”進行擴張的新城,未來仍籠迷霧。

新城的“吾悅計劃”

說起新城的“吾悅計劃”,還要追溯到2012年的春天。第一座位于常州的新城吾悅廣場于該年開業,此后5年間,新城的吾悅廣場迅速在全國布局,成為新城控股的三大品牌之一商業開發的“頂梁柱”,為新城在商業開發上打下了江山。

據新城控股公布的年報數據顯示,2018年內新城控股新開業19座吾悅廣場,開業運營的吾悅廣場累計達到42座,物業出租及管理實現營業收入22.13億元,較上年同比增加117.24%。

而在前不久召開的股東會上,公司秘書及資本市場部總經理張峰稱,“2019年會再開業22座,預計總收入超過40億元。到明年年底就可以達到100座的水平。”

而據新城控股近日披露,截至6月25日,其已開業及在建的吾悅廣場已達116座。

觀點地產新媒體查閱新城官網了解,在商業開發項目的地域布局上,新城控股僅在上海有一處布局,而二線城市占比約為13.79%,其余均布局在三四線城市甚至縣級市。

新城控股商業開發項目的全球布局情況

來源:新城控股官網

與著力布局一二線城市的萬達廣場相比較,吾悅廣場在過去的5年間顯然是找到了自己的差異化道路,在三四線不斷增加土儲和項目,隨之而來的開發規模激增,使新城控股成為一匹“黑馬”,排名也擠進了房企前十。

但所有事情都不是一成不變的。隨著7月3日新城控股爆發黑天鵝事件,其帶來的連鎖反應是旗下商業開發項目吾悅廣場的“撤離”與暫停計劃。

據了解,去年1月,新城控股與中天恒基置業有限公司達成合作,將中天恒基廣場項目更名為吾悅廣場。而日前,有市民在福州平臺發問:“吾悅廣場的廣告牌都拆了,是不是要跑路?”

據此,福州長樂區工信局回應稱,經再次咨詢吾悅廣場項目負責人被告知,從去年開始,中天恒基商場仍然無法具備交付使用條件,且久拖未決。因此,吾悅廣場擬準備從中天恒基商場撤出。

另外,吾悅廣場今年擬開業22座的目標似乎還遙不可及。據了解,今年上半年,新城控股有且只有2家吾悅廣場開業,分別是上饒吾悅廣場及合肥肥東吾悅廣場。

新城拿地與土儲

事實上,除了開業及在建的吾悅廣場受影響外,以“吾悅”之名拿地擴張方面,新城控股也面臨著巨大的阻力。

其中,原計劃7月8日競拍的大連甘井子區一商住地因故終止交易,由此,新城控股原計劃于大連投資30多億元的項目也可能“打水漂”了。

據觀點地產新媒體查閱大連招商網,2019年1月23日信息顯示,新城控股擬在大連投資建設吾悅廣場和“悅”系列五星級酒店等項目,打造新的城市地標。

而另一宗原計劃于7月9日出讓的佛山高明西江新城地塊,也于7月8日上午終止拍賣出讓。有消息指出,新城控股早在2017年就接觸上述佛山地塊。

據了解,該地塊的出讓條件顯示擬配建一個9.8萬平方米的購物中心,并要求競得人必須是2018年中國房地產開發企業商業地產運營十強企業中排名前五位的企業,該排名中就包括了新城控股。

地塊紛紛掛出終止出讓公告,恰逢新城控股遭遇“黑天鵝”事件的節骨眼上,難免不讓人聯想這一系列的事件,猶如多米諾骨牌,在股價、人事變動之后,投資拿地也已觸礁。

有媒體援引新城內部人士稱,新城控股已決定暫停大手筆拿地,投資金額巨大的項目暫時不考慮了,最好土地款不要超過10億元。

而今日(7月8日)新城的一則拿地消息,也印證了這一說法。

據觀點地產新媒體了解,7月5日,云南昆明以拍賣的方式出讓編號為JN2019-32號至37號合共六宗地塊,總出讓面積為25.52萬平方米。六宗地塊位于晉寧的核心區,均由新城控股旗下公司昆明悅宸房地產開發有限公司以5.65億元總價競得。

而該項目早在4月18日,新城控股已與云南昆明晉寧區人民政府簽訂合作協議。彼時計劃投資50億元在晉寧建設一個占地400畝的吾悅廣場,項目計劃在兩年建成并開業,這將是云南第5座吾悅廣場。

另有媒體傳聞,前萬達商業地產執行總裁、萬達網科集團總裁曲德君或入職新城控股的母公司新城發展,擬負責兒童主題業務即吾悅廣場的多奇妙樂園一事也未見進一步消息了。

在個人的不道德行為之后,牽連受罪的是公司以及投資者們,而依賴“吾悅計劃”進行擴張的新城,未來仍籠迷霧。

數據顯示,今年上半年,新城控股共計新增土地59宗。而新城控股2018年度報告顯示,其去年共計新增土地儲備共164幅,總建筑面積4773.24萬平方米,平均樓面地價為2330元/平方米,其中商業綜合體項目新增1940.46萬平方米。

(來源:觀點地產網 鄭培茵)

---------------------------------------------------
我的博客:http:// /m/zhuzhenjia

17318038773

積分:24  聯商幣:13
  |   只看他 2樓

將情境式的洞察應用于商鋪。為你重塑運營模式,簡化購物流程,降低成本;重構店面空間,提高個性化商店體驗,吸引、培養、留住客戶;以客戶為中心優化客戶體驗

https://www.dyhj58.com/solution/retail/

回頂部

  快速回復 高級回復
用戶名:   密碼:   [注冊]
[Ctrl+Enter直接提交帖子]  



網站簡介 | 聯系我們 | 法律聲明

聯商網版權所有 ©2001-2017

维秀商务网